Анализ рынка зарубежной недвижимости

Анализ рынка зарубежной недвижимости

IMG_7256.JPG

В 2013 году на специализированных выставках зарубежной недвижимости, ведущей из которых является «Салон зарубежной недвижимости», отчетливо закрепился главный тренд: аудиторию остро интересуют те страны, которые готовы предоставить россиянам вид на жительство. Учитывая, что в большинстве стран Европы покупка недвижимости в последние годы перестала считаться инвестицией по причине нестабильности рынков, основной движущей силой для покупателей теперь становится возможность получить полноценный второй дом – не так, чтобы проживать по визе 90 дней в полугодии, а именно с перспективой иммигрировать.

Купить, чтобы уехать

Именно этот мотив очень показателен в статистике роста сделок с недвижимостью Латвии: страна сказала россиянам «велкам», обозначив минимальную цену вопроса – 70 тысяч евро – как раз в нужный момент. И результат: за последние три года ВНЖ в Латвии получили несколько тысяч россиян, только в 2013 году – более 2,5 тысяч человек. Число сделок растет в геометрической прогрессии, рыночные показатели выровнялись, остановилось падение цен. Динамику можно увидеть и на выставках: если еще три-четыре года назад в Петербург практически не приезжали латышские компании, то теперь на каждой выставке – не менее пяти представителей различных фирм, как правило, из Риги.

Не только Латвия, но и другие страны Европы пытаются продвинуть опцию выдачи ВНЖ в 2013 году, активно рекламируя ее на выставках для того, чтобы привлечь покупателей. К клубу "продавцов" ВНЖ присоединились Испания, Болгария и Греция. Вид на жительство Испании и Португалии предоставляется покупателям недвижимости стоимостью от €500 000, Кипра – от €300 000, Греции – от €250 000.

Самое популярное

Болгария, хотя и предоставляет по закону ПМЖ при покупке на 300 тысяч евро, на самом деле влечет россиян совсем иными возможностями. По-прежнему не менее 30-40% компаний на каждой выставке представляют эту страну, по-прежнему она очень востребована в России как европейская приморская держава с самой дешевой курортной недвижимостью. Здесь покупают квартиры в среднем за 30 тысяч евро, а в последние годы растет число обращений за сельскими домами в сегменте 10-15 тысяч евро. Сегодняшняя Болгария – это рынок готового жилья. Пока бушевал кризис, и покупатели пытались понять, что станет с рынком, большая часть недостроенных проектов была введена в строй. Апартаменты в них еще не раскуплены, хотя россияне стали намного активнее покупать в последние год-два. Наряду с этим, стартуют и быстро завершаются новые проекты. Все это дает возможность выбрать вдумчиво, видя все плюсы и минусы квартиры.

Аналогичная картина наблюдается в Испании, с той лишь разницей, что цены в стране пока не стабилизировались, а все еще продолжают опускаться. Объектов, построенных перед самым кризисом, хватит на многие годы вперед, новые почти не запускаются. Однако, квартира в Испании – какого бы качества она ни была - это уже в 2 – 3 раза дороже, чем аналогичный по опциям вариант в Болгарии. Компаний, предлагающих недвижимость в этой стране, теперь на выставках не так много, как раньше, в период роста цен – обычно не более 20-25% от общего числа участников.

Цены падают не везде

Если все-таки рассматривать недвижимость за границей не как способ эмиграции, а как инструмент инвестиций, то вариантов немного, и самый доступный – это Германия. Небывалый рост экономики и настоящий бум на рынке недвижимости – вот ее признаки сегодня. За год, завершившийся к третьему кварталу 2013 года, жилье в Германии подорожало на 11,2%, показав лучший результат в Евросоюзе. Квартиры в Мюнхене, самом дорогом городе страны, продаются от 3000 евро за кв.м. Недвижимость во Франкфурте отличается стабильной экономикой, поэтому владельцы бизнеса и арендодатели могут рассчитывать на гарантированный доход. В крупных промышленных городах типа Мюнхена, Штутгарта или Гамбурга спрос и в дальнейшем будет превышать предложение. Эксперты рынка заявляют, что никакого пузыря на рынке нет, и активно приезжают в Россию предлагать на выставках немецкие квартиры и доходные дома. Сделки начинаются от порога в 40-50 тысяч евро (ликвидная квартира Восточной Германии, в том числе для сдачи в аренду), доходя до сотен тысяч евро.

Тренды меняются быстро, рост сменяется падением и снова ростом, в разных странах то и дело вводятся новые законы и нормы, и, конечно, получить и осмыслить большой объем новой информации лучше, поговорив лично с грамотными экспертами из тех стран, которые могут интересовать вас как покупателя. Для первой встречи не обязательно лететь за границу – есть в году такие дни, когда представители рынка недвижимости сами приходят к вам, чтобы ответить на любые вопросы.

В следующий раз это случится во время «Салона зарубежной недвижимости», который пройдет в рамках Санкт-Петербургской Ярмарки недвижимости с 28 по 30 марта в «Ленэкспо».