Покупка недвижимости за рубежом

Покупка недвижимости за рубежом

ПРАВИЛА ПОКУПКИ В ЧЕРНОГОРИИ
balcony.jpg

Под покупкой недвижимости подразумевается получение прав собственности на недвижимость. Право на собственность – самое распространенное право на недвижимость. 

Для получения права собственности на основании покупки необходимы два условия: договор купли продажи и регистрация в кадастровой службе. Само заключение договора еще не дает право собственности, владельцем недвижимости покупатель становится только после того, как на основании договора купли продажи зарегистрирует свое право на собственность в кадастровой службе. Одновременно продавец недвижимости перестает быть ее собственником. 

Для того чтобы регистрация собственности была разрешена кадастровой службой, договор должен быть заключен согласно действующему закону. Имеется в виду не только формально-правовая сторона (заверка договора и др.), но и материально-правовая сторона (точные данные об объекте недвижимости, права и обязанности договорных сторон, согласие продавца на регистрацию недвижимости на имя покупателя и др.). 

До составления договора необходимо проверить правовую историю недвижимости и состояние недвижимости на месте. То есть надо проверить, на каком основании продавец стал владельцем недвижимости (наследство, покупка, дарственная) и законным ли является это основание. Наличие Листа Недвижимости не достаточное подтверждение того, что продавец является собственником недвижимости. Для сравнения с данными об объекте недвижимости из кадастра (Листа Недвижимости) необходимо проверить состояние этой недвижимости на месте. Эти данные должны полностью совпадать. Несоответствие данных должно быть решено в рамках составляемого договора. 

По правилу, право владением недвижимостью продавец передает покупателю в момент завершения оплаты оговоренной стоимости объекта, а покупатель при этом становится фактическим владельцем недвижимости. 

С правового аспекта, владельцем недвижимости покупатель становится после регистрации права собственности в кадастровой службе. 

Особое внимание надо обратить на то, есть ли ограничения и обременения прав на недвижимое имущество. При покупке квартиры или дома необходимо проверить наличие разрешения на строительство и/или эксплуатацию. При покупке земельного участка важно проверить, урбанизирован ли он. От этого может зависеть сама возможность покупки такой недвижимости. 

Это основные рекомендации по покупке недвижимости. Каждая покупка – это особый случай. Даже если сделка выглядит кристально чистой, советуем обратиться за профессиональной помощью к адвокату, занимающему конкретно этой областью. 

Рекомендации давал Адвокат Ненад М. Ковачевич